1365 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 150,4 m² · constr. 1980 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 707 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963237419810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
66023963237419810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 482 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 618 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 809 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 941 $ Poids 71 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 821 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 316 063 $ Poids 66 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 439 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 758 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 926 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 844 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 472 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 427 739 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 742 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 501 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 280 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 819 $ Poids 58 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 117 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +72 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 719 777 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.