1303 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 623 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963237760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20800560
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
66023963237760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 433 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 714 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 165 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 717 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 294 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 753 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 488 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 733 366 $ Poids 75 % |
| 5 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 140 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 310 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 610 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 414 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 574 $ Poids 73 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 445 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 825 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 380 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 788 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 915 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 795 384 $ Poids 65 % |
| 11 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 286 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 817 839 $ Poids 65 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 716 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 257 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.