1300 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 155,1 m² · constr. 1983 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 844 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963237843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830474
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
66023963237843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 444 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 625 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 688 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 398 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 433 156 $ Poids 74 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 734 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 746 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 320 120 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 946 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 752 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 83 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 800 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 956 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 425 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 284 325 $ Poids 63 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 935 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 870 754 $ Poids 60 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 517 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 695 $ Poids 59 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 450 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 325 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 781 335 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.