1317 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 150,4 m² · constr. 1980 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 620 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963237918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023963237918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 492 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 654 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 768 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 777 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 316 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 60 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 477 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 758 489 $ Poids 64 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 427 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 427 739 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 968 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 742 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 964 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 844 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 964 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 469 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 280 003 $ Poids 59 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 157 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +72 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 775 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.