1284 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 110,3 m² · constr. 1980 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 619 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963237983380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830475
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66023963237983380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 189 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 653 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 314 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 685 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 343 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 558 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 735 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 478 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 756 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 499 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 673 643 $ Poids 75 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 406 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 721 944 $ Poids 72 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 643 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 771 $ Poids 71 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 261 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 669 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 631 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 859 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 164 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 649 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.