1330 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 126,7 m² · constr. 1983 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963238862080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850842
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66023963238862080010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 210 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 707 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 484 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 705 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 312 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 743 623 $ Poids 89 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 390 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 602 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 584 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 715 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 524 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 815 321 $ Poids 78 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 162 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 839 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 419 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 778 788 $ Poids 74 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 285 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 808 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 723 558 $ Poids 68 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 230 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 701 941 $ Poids 62 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 775 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 130 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.