1351-1353 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
903 800 $
Autre · terrain 2 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 302 000 $
Rôle antérieur 3 585 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963239880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F20850068
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 499 600 $
Valeur bâtiment
1 802 400 $
Rôle antérieur
3 585 000 $
ID provincial
66023963239880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 270 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 1061, rue Thierry, Montréal 2026-06-11 · 271 m · Vendu 730 000 $ (6 140 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 1000, rue Lapierre, Montréal 2026-06-19 · 301 m · Vendu 368 450 $ (5 241 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 1068A, rue Thierry, Montréal 2026-07-15 · 325 m · Vendu 316 000 $ (4 527 $/m²) 69,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 1000, rue Lapierre, Montréal 2026-06-02 · 301 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 351 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 1000, Rue Lapierre, Montréal 2026-05-12 · 301 m · Vendu 679 000 $ (5 730 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 1020, rue Melatti, Montréal 2026-08-11 · 414 m · Vendu 364 000 $ (4 228 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 1528, rue Perras, Montréal 2026-03-27 · 343 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 306 $ Poids 63 % |
| 10 | 1030, Melatti, Montréal 2026-08-03 · 476 m · Vendu 394 000 $ (4 498 $/m²) 87,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 500 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 1030, rue Melatti, Montréal 2026-05-19 · 476 m · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.