442-444 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 210,6 m² · constr. 1963 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 748 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963241017970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30171110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
66023963241017970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 403 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 056 $ Poids 75 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 307 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 012 $ Poids 73 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 851 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 402 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 628 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 841 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 331 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 933 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 628 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 936 326 $ Poids 59 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 628 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 909 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 403 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 875 669 $ Poids 57 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 250 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 754 601 $ Poids 54 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 628 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 422 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 497 118 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.