430-432 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 233,6 m² · constr. 1955 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 770 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963241357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30171080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
66023963241357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 826 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 792 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 489 792 $ Poids 49 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 639 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 988 569 $ Poids 49 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 337 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +96 977 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 937 406 $ Poids 48 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 371 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 443 017 $ Poids 46 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 360 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +83 531 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 987 500 $ Poids 44 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 309 $ Poids 41 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 970 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 430 $ Poids 40 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 639 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +105 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 099 $ Poids 34 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 148 $ Poids 33 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 878 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 278 466 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 773 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 250 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 639 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 025 104 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.