426-428 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 213,1 m² · constr. 1955 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 766 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963241466930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30171070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
766 700 $
ID provincial
66023963241466930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 442 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 601 $ Poids 71 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 347 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 599 $ Poids 69 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 817 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 411 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 643 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 847 039 $ Poids 63 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 371 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 939 802 $ Poids 59 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 643 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 942 004 $ Poids 58 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 444 $ Poids 56 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 643 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 915 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 442 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 280 $ Poids 54 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 215 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 734 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 508 $ Poids 50 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 362 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 389 095 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.