416 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963241686480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30171050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023963241686480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 253 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 638 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 590 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 508 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 511 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 530 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 691 246 $ Poids 83 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 683 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 621 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 653 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 590 152 $ Poids 73 % |
| 7 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 776 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 713 $ Poids 72 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 772 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 770 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 772 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 632 379 $ Poids 72 % |
| 11 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 670 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 669 965 $ Poids 70 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 54 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 710 901 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.