412 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 115,4 m² · constr. 1952 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 547 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963241806190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30171040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66023963241806190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 245 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 637 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 598 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 518 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 504 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 541 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 682 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 691 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 613 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 764 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 768 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 774 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 911 $ Poids 72 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 679 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 661 993 $ Poids 69 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 49 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 709 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 763 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 624 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 663 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 582 673 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.