7750 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 209 m² · constr. 1955 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 747 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963242022150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
66023963242022150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 374 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 281 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 885 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 396 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 665 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 837 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 304 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 374 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 872 077 $ Poids 59 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 665 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 906 231 $ Poids 58 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 665 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 932 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 405 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 234 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 727 905 $ Poids 56 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 391 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +25 814 $ | 481 374 $ Poids 55 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 665 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 189 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.