7742-7744 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 171,9 m² · constr. 1955 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 597 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963242193260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66023963242193260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 372 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +25 814 $ | 438 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 216 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 664 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 380 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 503 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +20 481 $ | 327 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 682 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 282 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 288 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 762 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 789 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 643 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 729 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 460 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 943 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 380 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 802 $ Poids 64 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 682 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 820 470 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.