441 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 158,3 m² · constr. 1954 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 596 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963242251740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
66023963242251740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 293 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 497 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +19 116 $ | 314 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 453 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 903 206 $ Poids 81 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 379 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 420 958 $ Poids 80 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 653 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 696 518 $ Poids 79 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 756 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 759 446 $ Poids 77 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 215 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 638 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 205 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 287 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 927 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 108 $ Poids 67 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 759 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 859 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 773 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 596 $ Poids 64 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 892 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 800 919 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.