435 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 567 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963242411710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170560
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
66023963242411710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 269 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 724 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 684 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 769 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 714 266 $ Poids 59 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 578 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 644 134 $ Poids 57 % |
| 6 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 66 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 661 810 $ Poids 54 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 474 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 618 146 $ Poids 54 % |
| 8 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 901 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 443 $ Poids 51 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 775 086 $ Poids 49 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 565 286 $ Poids 48 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 639 868 $ Poids 46 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 846 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 712 778 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.