434 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 500 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963242464770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023963242464770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 235 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 642 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 506 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 433 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 506 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 601 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 615 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 470 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 685 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 751 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 774 599 $ Poids 75 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 595 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 663 986 $ Poids 72 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 584 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 584 543 $ Poids 72 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 861 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 73 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 714 425 $ Poids 68 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 532 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 230 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.