424 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 101,1 m² · constr. 1951 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 415 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963242694040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
66023963242694040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 245 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 755 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 688 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 688 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 734 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 718 152 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 51 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 665 208 $ Poids 60 % |
| 5 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 621 420 $ Poids 59 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 582 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 648 004 $ Poids 55 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 523 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 543 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 621 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 805 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 571 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 455 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 473 554 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 215 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −50 065 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 598 072 $ Poids 52 % |
| 12 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 494 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 640 478 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.