420-422 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 161,4 m² · constr. 1949 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 553 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963242793870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66023963242793870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 327 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 414 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 444 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 310 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 334 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 401 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 891 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 703 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 748 925 $ Poids 80 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 157 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 696 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 704 105 $ Poids 75 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 870 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 596 923 $ Poids 70 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 153 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 290 117 $ Poids 69 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 423 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 556 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 687 944 $ Poids 64 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 777 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 869 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 790 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 473 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.