421-423 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 120,4 m² · constr. 1963 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 579 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963242868380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160710
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66023963242868380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 189 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 683 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 494 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 625 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 442 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 536 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 598 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 656 028 $ Poids 85 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 493 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 726 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 598 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 620 039 $ Poids 79 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 700 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 825 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 602 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 693 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 866 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 638 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 517 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −64 303 $ | 744 627 $ Poids 67 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 527 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 642 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 896 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 707 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.