1015 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 142,1 m² · constr. 1997 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 470 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963245103690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40422530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023963245103690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 309 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 572 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 454 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 791 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 598 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 668 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 897 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 890 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 594 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 308 899 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 333 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 754 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 262 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 272 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge +64 303 $ | 938 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 283 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 819 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 386 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 830 108 $ Poids 60 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 979 278 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.