1009 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 114,7 m² · constr. 1995 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 470 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963245213170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023963245213170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 262 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 710 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 386 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 750 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 296 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 607 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 333 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 684 825 $ Poids 88 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 407 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 822 055 $ Poids 85 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 703 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 813 812 $ Poids 79 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 429 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +57 545 $ | 785 245 $ Poids 77 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 454 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 714 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 462 $ Poids 70 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 339 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 224 $ Poids 65 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 185 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 707 855 $ Poids 65 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 272 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +56 738 $ | 848 596 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.