1005 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 184,4 m² · constr. 1994 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 640 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963245312250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931564
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
66023963245312250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 308 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 262 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 466 923 $ Poids 87 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 280 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 469 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 308 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 308 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 948 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 819 350 $ Poids 66 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 981 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 233 $ Poids 61 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 288 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 873 024 $ Poids 61 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 574 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 345 408 $ Poids 58 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 948 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 883 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 803 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 816 304 $ Poids 55 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 377 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 010 319 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.