1007 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 204,9 m² · constr. 1994 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 793 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963245312250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931568
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
793 600 $
ID provincial
66023963245312250010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 308 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 280 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 288 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 920 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 308 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 862 874 $ Poids 64 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 262 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 490 549 $ Poids 62 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 981 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 308 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 762 827 $ Poids 60 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 948 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 866 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 605 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 948 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 931 114 $ Poids 51 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 393 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 441 626 $ Poids 47 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 948 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 966 084 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.