7651 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 65,2 m² · constr. 1994 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963245594810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20797720
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
66023963245594810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 417 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 551 031 $ Poids 60 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 271 $ Poids 10 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 112 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 723 688 $ Poids 3 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 244 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 606 256 $ Poids 2 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −116 940 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 811 031 $ Poids 2 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 172 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 608 828 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 442 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −115 833 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 702 020 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 584 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 191 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 649 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −79 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −73 943 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 068 $ Poids 1 % |
| 11 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −89 224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 581 $ Poids 1 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −73 360 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.