1004 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 95 m² · constr. 1994 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963245594810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20797730
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023963245594810010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 584 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 442 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 806 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 489 $ Poids 55 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 663 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 749 266 $ Poids 51 % |
| 5 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 564 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 497 $ Poids 43 % |
| 6 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 347 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 925 $ Poids 42 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 705 567 $ Poids 41 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 040 $ Poids 40 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 942 $ Poids 39 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 823 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 846 585 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.