1000 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 76,2 m² · constr. 1994 · terrain 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963245594810010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20797750
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
66023963245594810010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 417 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 589 025 $ Poids 55 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 190 $ Poids 44 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 442 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −77 339 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 740 514 $ Poids 21 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 584 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 420 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 688 580 $ Poids 20 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 748 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 769 052 $ Poids 20 % |
| 6 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 241 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 644 259 $ Poids 17 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −68 762 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 859 209 $ Poids 16 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 241 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 646 759 $ Poids 12 % |
| 9 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 452 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −65 212 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 713 359 $ Poids 8 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −100 060 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 874 707 $ Poids 8 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −74 749 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 649 130 $ Poids 8 % |
| 12 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −53 664 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 141 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.