7651 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 79,9 m² · constr. 1994 · terrain 98,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 286 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963245594810010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20797770
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
66023963245594810010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 909 $ Poids 54 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 417 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 601 805 $ Poids 47 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 489 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 784 311 $ Poids 27 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 657 042 $ Poids 24 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −52 557 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 875 414 $ Poids 21 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 659 517 $ Poids 17 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 102 $ Poids 11 % |
| 8 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 094 $ Poids 10 % |
| 9 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 326 $ Poids 10 % |
| 10 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 587 $ Poids 10 % |
| 11 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 764 $ Poids 10 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 642 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.