1240 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 119,7 m² · constr. 1972 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 539 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963246194420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20800100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
66023963246194420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 213 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 652 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 346 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 685 124 $ Poids 94 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 414 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 697 532 $ Poids 90 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 320 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 558 754 $ Poids 89 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 449 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 755 709 $ Poids 86 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 461 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 649 039 $ Poids 83 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 418 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 721 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 700 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 830 195 $ Poids 74 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 202 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 776 573 $ Poids 73 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 280 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 669 519 $ Poids 72 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 127 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 649 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 346 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 747 700 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.