1204 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 119,6 m² · constr. 1972 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 488 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963246603470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20800045
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023963246603470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 254 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 652 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 388 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 684 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 382 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 697 278 $ Poids 91 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 355 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 558 534 $ Poids 89 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 481 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 755 412 $ Poids 85 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 500 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 648 772 $ Poids 82 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 458 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 721 340 $ Poids 78 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 659 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 242 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 776 274 $ Poids 73 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 322 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 669 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 649 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 387 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 747 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.