1295-1297 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 178,7 m² · constr. 1979 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 632 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963247098210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830056
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023963247098210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 417 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 412 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 460 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 548 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 451 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 732 $ Poids 75 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 417 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 065 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 763 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 340 489 $ Poids 58 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 667 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 746 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 496 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 794 $ Poids 56 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 947 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 952 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 803 887 $ Poids 54 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 458 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 306 024 $ Poids 53 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 445 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 859 761 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.