1245-1247 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 179,4 m² · constr. 1979 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 629 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963247347790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830048
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66023963247347790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 430 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 390 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 461 161 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 532 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 459 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 296 $ Poids 76 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 430 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 805 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 741 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 341 093 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 920 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 604 $ Poids 57 % |
| 8 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 688 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +64 620 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 748 164 $ Poids 56 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 504 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 828 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 927 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 805 411 $ Poids 55 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 454 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 390 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.