1226 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 116,1 m² · constr. 1966 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 606 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963247382420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 800 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
66023963247382420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 227 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 623 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 355 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 653 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 371 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 535 191 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 470 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 682 243 $ Poids 86 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 505 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 723 841 $ Poids 83 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 694 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 818 399 $ Poids 78 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 444 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 691 066 $ Poids 77 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 497 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 618 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 299 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 640 630 $ Poids 71 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 197 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −52 955 $ | 743 097 $ Poids 68 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 124 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 605 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 602 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 794 215 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.