1215-1217 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 183,8 m² · constr. 1979 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 629 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963247607090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830044
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66023963247607090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 445 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 368 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 466 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 469 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 517 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 445 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 999 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 465 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 628 $ Poids 57 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 719 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 344 890 $ Poids 54 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 893 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 463 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 008 966 $ Poids 53 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 779 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 903 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 814 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.