1169-1171 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 177,9 m² · constr. 1979 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 618 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963247876370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
66023963247876370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 348 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 459 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 461 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 503 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 480 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 461 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 698 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 339 798 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 878 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 802 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 524 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +79 678 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 729 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +60 948 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 744 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 972 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 251 $ Poids 55 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 417 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 305 288 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.