1302 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 162,5 m² · constr. 1983 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 442 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963248081510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850850
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
66023963248081510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 442 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 441 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 523 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 679 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 706 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 792 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 326 507 $ Poids 70 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 581 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 690 345 $ Poids 68 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 438 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 690 383 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 964 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 174 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 977 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 768 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 784 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 512 $ Poids 64 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 492 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 291 128 $ Poids 62 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 71 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 818 381 $ Poids 61 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 438 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 702 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.