1304 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 116,3 m² · constr. 1983 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 403 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963248081510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850854
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
66023963248081510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 225 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 679 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 331 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 713 256 $ Poids 94 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 401 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 580 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 536 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 784 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 569 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 688 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 436 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 749 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 753 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 055 $ Poids 75 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 500 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 677 687 $ Poids 75 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 292 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 695 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 178 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 807 998 $ Poids 69 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 212 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 674 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 306 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 778 107 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.