1276 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 92,4 m² · constr. 1955 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 417 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963248241170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850860
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
66023963248241170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 672 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 691 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 738 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 363 $ Poids 50 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 600 $ Poids 36 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 101 $ Poids 36 % |
| 6 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 528 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 732 332 $ Poids 35 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 771 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 609 683 $ Poids 32 % |
| 8 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 634 027 $ Poids 29 % |
| 9 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 940 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 621 $ Poids 29 % |
| 10 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 062 $ Poids 29 % |
| 11 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 570 $ Poids 27 % |
| 12 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 431 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 001 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.