1256 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963248320940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850866
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
66023963248320940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 623 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 722 417 $ Poids 56 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 811 $ Poids 53 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 681 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 774 109 $ Poids 51 % |
| 4 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 661 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 622 184 $ Poids 31 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 808 643 $ Poids 27 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −61 012 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 913 755 $ Poids 26 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 743 409 $ Poids 25 % |
| 8 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 542 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −53 615 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 796 774 $ Poids 24 % |
| 9 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 425 $ Poids 23 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 901 255 $ Poids 21 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 444 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 713 199 $ Poids 21 % |
| 12 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −45 930 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 677 949 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.