404-406 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 158,8 m² · constr. 1950 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 651 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963251065550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30171020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66023963251065550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 424 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 309 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 391 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 376 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 682 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 746 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 380 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 413 592 $ Poids 81 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 750 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 179 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 627 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 875 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 595 249 $ Poids 70 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 214 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 287 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 695 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 861 221 $ Poids 67 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 707 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 027 $ Poids 67 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 682 177 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.