7753 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 170,6 m² · constr. 1957 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 625 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963251295990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023963251295990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 364 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 441 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 158 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 668 252 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 398 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 329 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 511 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 655 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 786 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 687 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 748 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 412 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 385 $ Poids 70 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 350 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 948 315 $ Poids 69 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 849 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 800 $ Poids 68 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 419 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 633 $ Poids 66 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 202 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 298 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 772 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 726 624 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.