403 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 473 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963251309020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170479
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66023963251309020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 190 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 700 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 683 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 636 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 595 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 643 139 $ Poids 75 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 764 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 667 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 532 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 550 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 568 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 745 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 697 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 674 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 731 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 776 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 742 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 713 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 350 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 852 105 $ Poids 66 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 397 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 701 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 619 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 763 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.