7747-7749 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 182,2 m² · constr. 1953 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 521 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963251399780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023963251399780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 495 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 326 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 446 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 125 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 676 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 721 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 775 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 721 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 844 280 $ Poids 68 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 495 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 921 $ Poids 68 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 793 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 993 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 294 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 385 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 333 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 644 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 808 056 $ Poids 63 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 915 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 721 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.