7750-7752 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 165,5 m² · constr. 1952 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 618 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963251837780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023963251837780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 326 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 425 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 343 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +16 385 $ | 318 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 601 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 768 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 115 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 644 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 296 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 914 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 452 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 793 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 543 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 697 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 179 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 293 887 $ Poids 67 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 814 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 714 141 $ Poids 66 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −46 926 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 737 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 723 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 285 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 882 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.