412 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 394 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252003330010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161324
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023963252003330010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 213 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 803 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 666 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 368 $ Poids 62 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 702 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 842 873 $ Poids 49 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 709 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 683 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 746 317 $ Poids 46 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 390 $ Poids 46 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 414 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 052 $ Poids 43 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 29 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 353 $ Poids 41 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 937 607 $ Poids 40 % |
| 12 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 518 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.