408-410 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 173,2 m² · constr. 1951 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 610 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252113140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
66023963252113140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 313 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 432 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 130 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 654 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 454 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 412 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 323 453 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 671 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 781 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 731 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 754 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 367 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 366 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 578 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 841 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 369 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 931 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 454 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 731 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 823 475 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.