403-405 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 149,8 m² · constr. 1950 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 673 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160680
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
66023963252197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 361 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 369 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 409 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 301 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 665 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 727 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 722 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 675 712 $ Poids 77 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 818 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 832 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 830 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 254 $ Poids 70 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 821 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 580 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 271 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 403 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 97 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 279 452 $ Poids 64 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 979 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 775 837 $ Poids 62 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 629 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 674 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.