396 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 105,7 m² · constr. 1950 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252222870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
66023963252222870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 192 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 768 069 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 653 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 701 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 694 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 729 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 174 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 606 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 560 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 556 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 29 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 675 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 394 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 630 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 503 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 483 652 $ Poids 65 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 663 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 585 426 $ Poids 65 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 546 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 654 135 $ Poids 64 % |
| 11 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 841 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 932 $ Poids 60 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.