401 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 68,8 m² · constr. 1951 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252287480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160670
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
66023963252287480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 169 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 518 117 $ Poids 67 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 821 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 753 $ Poids 22 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 266 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 647 574 $ Poids 8 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 807 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 542 493 $ Poids 7 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −101 172 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 726 174 $ Poids 6 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 759 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 544 441 $ Poids 5 % |
| 7 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −69 124 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 572 622 $ Poids 3 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −77 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 219 $ Poids 3 % |
| 9 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −64 084 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 526 802 $ Poids 3 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −63 468 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 512 019 $ Poids 3 % |
| 11 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −79 289 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 591 627 $ Poids 2 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −79 655 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 644 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.