399 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 133,8 m² · constr. 1949 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252367330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160660
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
66023963252367330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 142 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 675 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 646 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 631 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 378 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 574 $ Poids 74 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 352 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 817 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 530 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 815 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 782 250 $ Poids 69 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 489 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 545 335 $ Poids 69 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 826 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 719 436 $ Poids 68 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 543 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 737 560 $ Poids 68 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 639 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 667 473 $ Poids 67 % |
| 11 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 835 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 677 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 550 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 773 410 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.